2025년 공유형 모기지 융자 - 무주택자의 내 집 마련 전략(정부와 수익을 공유하며 집을 마련할 수 있는 제도)

 

공유형 모기지 융자 - 무주택자의 내 집 마련 전략

🏠 2025년 공유형 모기지 융자 - 무주택자의 내 집 마련 전략

내 집 마련이 점점 어려워지는 요즘, 정부와 수익을 공유하며 집을 마련할 수 있는 제도가 있다면 믿어지시나요?
그게 바로 **‘공유형 모기지 융자’**입니다. 2025년에도 이 제도는 여전히 무주택자에게 강력한 무기가 되고 있어요.
이번 글에서는 누구보다 알기 쉽게, 실제 사례까지 곁들여 확실하게 정리해 드릴게요.

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📌 공유형 모기지 융자란?

**정부(주택도시기금)**와 주택구입자가 공동으로 주택구입비용을 부담하고,
나중에 매각 시 발생하는 수익(또는 손실)을 함께 나누는 제도입니다.

주요 목적은 무주택자 또는 생애 최초 주택 구입자의 주거비 부담을 줄이는 것이에요.

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✅ 지원 조건 한눈에 보기

구분	수익공유형	손익공유형
지원대상	무주택 세대주 (부부합산 소득 6천만원 이하, 생애최초는 7천만원 이하)
대상주택	전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하 (신축 또는 기존주택 가능)
지원한도	주택가격의 최대 70% (수익공유형), 최대 40% (손익공유형)
최대금액	2억원 한도
금리	수익공유형: 연 1.8% 고정손익공유형: 5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3%
상환방식	수익공유형: 원리금균등 20년손익공유형: 만기일시상환 20년
매각 시	매각 이익 또는 손실을 정부와 공유 (정부지분만큼)

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📝 신청 방법 및 제출서류

✔ 신청방법

1. 국민은행·신한은행·우리은행 등 시중은행 방문 또는 온라인 사전상담
2. 주택도시기금 포털 또는 은행 창구에서 신청서 작성
3. 서류 제출 및 심사 → 승인 시 대출 실행

✔ 제출서류

• 주민등록등본
• 무주택 확인서류 (재산세 과세증명서)
• 소득증명 (소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 재직증명서 또는 사업자등록증
• 부동산 등기사항전부증명서
• 혼인관계증명서(필요 시)

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❓ 실제 Q&A 사례 모음 (5가지)

Q1. 전세 살고 있는데, 생애 최초 주택 구입이에요. 소득은 6,800만 원입니다. 신청 가능한가요?

→ 가능해요! 생애최초의 경우 부부합산 소득이 7천만 원 이하면 신청 자격이 됩니다.

Q2. 수도권 외 지역의 단독주택도 대상이 될까요?

→ 대상 주택은 공동주택에 한합니다. 단독주택은 제외예요.

Q3. 5년 내에 집을 팔면 불이익이 있나요?

→ 있습니다. 5년 내 매각 시 조기상환수수료가 발생하고, 매각 수익도 정부와 나누어야 해요.

Q4. 정부가 수익을 가져가는 비율은 어떻게 정하나요?

→ 대출받은 금액의 지분율에 따라 계산됩니다. 예: 집값의 30%를 정부가 지원했다면, 매각 수익의 30%는 정부 몫이에요.

Q5. 1주택 처분 예정인데 신청 가능한가요?

→ 현재 무주택자만 가능합니다. 주택 매도 완료 후 신청해야 합니다.

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📞 문의처 & 공식 홈페이지

구분	연락처	홈페이지
국토교통부	☎ 1599-0001	www.molit.go.kr
주택도시기금 포털	☎ 1566-9009	nhuf.molit.go.kr
한국주택금융공사	☎ 1688-8114	www.hf.go.kr
국민은행	☎ 1599-1771	www.kbstar.com
우리은행	☎ 1588-5000	www.wooribank.com
신한은행	☎ 1577-8000	www.shinhan.com

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