압구정3구역 재건축 최신 현황 - 70층 '더 압구정' 가시화, 사업추진 어디까지?

압구정3구역 재건축

🏙️ 압구정3구역 재건축 최신 현황 - 70층 '더 압구정' 가시화, 사업추진 어디까지?

✅ 개요: 압구정3구역, 왜 주목받는가?

서울 강남구의 대표적인 고급 주거지역인 압구정3구역이 2025년 기준, 초고층 재건축 계획을 본격화하고 있습니다. 해당 구역은 현대1~7차, 10, 13, 14차 아파트 및 대림빌라트가 포함된 총 4065세대 규모의 대단지로, 재건축을 통해 무려 5175세대 규모의 신축 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

현재 최고 70층 규모로 사업계획이 잠정 확정됐으며, 공동주택·상업시설·근린생활시설이 함께 들어서는 복합 개발지구로 개발됩니다.

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🏗️ 사업개요 및 계획 요약

항목	내용
위치	서울 강남구 압구정동 369-1 일대
면적	399,595.1㎡ (기존보다 4만㎡ 확대)
기존 세대	4,065세대 (현대아파트 1~7·10·13·14차 등)
재건축 후	총 5,175세대 (공공임대 650세대 포함)
최고 층수	70층 (조합은 77층 검토 중)
분양주택	4,525세대
사업방식	신속통합기획 + 특별계획구역 + 지구단위계획 병행

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🧱 획지별 개발 계획

획지	용도지역	건폐율	용적률	최고층
1획지	3종 일반주거지역	50% 이하	269.8% (법정 300%)	70층 (291m 이하)
2획지	준주거지역	60% 이하	294.8% (법정 436.9%)	56층

📌 공동주택 외에도 판매시설, 근린생활시설 등 복합시설이 포함됩니다.

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🛠️ 사업추진 연혁

• 2021년 3월: 조합설립인가 완료
• 2021년 11월: 신속통합기획 참여 확정
• 2023년 7월: 건축설계사무소 선정 위한 총회 개최
• 2024년 7월 현재: 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 정비계획 변경안 공람 중 (공람 기한: 8월 13일까지)
• 2025년 말~2026년 초: 시공사 선정 및 본격 착공 예상

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💸 분양가 추정 및 조합원 분담금

전용면적	분양가 추정치(억원)
59㎡	20.4
84㎡	28.6
99㎡	33.5
118㎡	39.9
134㎡	45.3
152㎡	51.3
167㎡	56.6
187㎡	63.0
214㎡	72.4
248㎡	83.8
248㎡PH	134.1

• 추정비례율: 61.35%
• 종전 자산가치 추정: 약 24조7883억원 (공시가 × 180%)
• 총수입: 약 21조 원
• 총지출: 약 5조8868억원

🧾 조합원 추가분담금: 평균 34평형 기준 약 3.3억 원. 54평 기준 18.7억 원, 101평형 입주 시 약 55억 원 추산.

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🏙️ 입지 분석

📍 자연 환경

• 한강 조망 확보 설계 예정
• 한강공원과 연결되는 공공보행로 조성
• 단지 내 풍부한 녹지 및 공원 연계

🚇 교통 편의성

• 압구정역(3호선) 인접
• 강변북로·올림픽대로·경부고속도로 진입 용이
• 주요 버스 노선 풍부 (강남·광화문·종로 등 연결)

🎓 교육 인프라

• 초등학교: 압구정초, 신구초
• 중학교: 압구정중, 신사중
• 고등학교: 현대고, 영동고 등 명문 밀집

🛍️ 생활 인프라

• 현대백화점 압구정본점, 갤러리아명품관, 청담 패션거리 등 밀집
• 대형 병원 접근성 양호: 서울성모병원, 강남세브란스병원 등 10~15분 거리

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🚀 개발 호재 및 전망

• 압구정 2, 4, 5구역도 70층급 재건축 가속화 중 → 고급 주거타운 조성
• 현대백화점 증축 계획 → 상권 활성화 기대
• 전 구역 특별계획구역 지정 → 통합 설계 및 용적률 유연성 확보

📈 압구정 현대5차 아파트(49년차)는 최근 34평 기준 63억 원 거래, 신축 예정 단지는 향후 평당 1억 원 이상 형성 가능성 언급됨

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❓ 자주 묻는 Q&A (정비계획 기준)

Q1. 70층 확정인가요?

👉 아직은 ‘잠정 확정’이며 조합은 77층까지 검토 중입니다. 서울시 협의 결과 따라 최종 결정됩니다.

Q2. 분양세대 중 중대형 비율은?

👉 전체의 68% 이상이 전용 85㎡ 초과 중대형 평형입니다.

Q3. 일반분양 일정은?

👉 시공사 선정 이후, 관리처분인가 및 인허가 과정을 거쳐야 하므로 2027년 전후로 예상됩니다.

Q4. 조합원 추가분담금이 높아 보이는데 왜 그런가요?

👉 한강 조망권, 초고층 설계, 고급 마감 자재 등 프리미엄 가치가 반영된 결과입니다.

Q5. 전매 제한은 있나요?

👉 투기과열지구로 지정된 강남구 특성상, 일반분양분은 소유권 이전 등기 전까지 전매 불가입니다.

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📞 참고기관 & 자료출처

구분	기관명	연락처	홈페이지
조합	압구정3구역 재건축조합	해당 구청 문의	-
설계	희림종합건축사사무소	02-3218-1000	https://heerim.com
행정	서울시 도시계획국	02-2133-8300	https://urban.seoul.go.kr

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