압구정3구역 재건축 최신 현황 - 70층 '더 압구정' 가시화, 사업추진 어디까지?
🏙️ 압구정3구역 재건축 최신 현황 - 70층 '더 압구정' 가시화, 사업추진 어디까지?
✅ 개요: 압구정3구역, 왜 주목받는가?
서울 강남구의 대표적인 고급 주거지역인 압구정3구역이 2025년 기준, 초고층 재건축 계획을 본격화하고 있습니다. 해당 구역은 현대1~7차, 10, 13, 14차 아파트 및 대림빌라트가 포함된 총 4065세대 규모의 대단지로, 재건축을 통해 무려 5175세대 규모의 신축 단지로 탈바꿈할 예정입니다.
현재 최고 70층 규모로 사업계획이 잠정 확정됐으며, 공동주택·상업시설·근린생활시설이 함께 들어서는 복합 개발지구로 개발됩니다.
🏗️ 사업개요 및 계획 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울 강남구 압구정동 369-1 일대 |
| 면적 | 399,595.1㎡ (기존보다 4만㎡ 확대) |
| 기존 세대 | 4,065세대 (현대아파트 1~7·10·13·14차 등) |
| 재건축 후 | 총 5,175세대 (공공임대 650세대 포함) |
| 최고 층수 | 70층 (조합은 77층 검토 중) |
| 분양주택 | 4,525세대 |
| 사업방식 | 신속통합기획 + 특별계획구역 + 지구단위계획 병행 |
🧱 획지별 개발 계획
| 획지 | 용도지역 | 건폐율 | 용적률 | 최고층 |
| 1획지 | 3종 일반주거지역 | 50% 이하 | 269.8% (법정 300%) | 70층 (291m 이하) |
| 2획지 | 준주거지역 | 60% 이하 | 294.8% (법정 436.9%) | 56층 |
📌 공동주택 외에도 판매시설, 근린생활시설 등 복합시설이 포함됩니다.
🛠️ 사업추진 연혁
- 2021년 3월: 조합설립인가 완료
- 2021년 11월: 신속통합기획 참여 확정
- 2023년 7월: 건축설계사무소 선정 위한 총회 개최
- 2024년 7월 현재: 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 정비계획 변경안 공람 중 (공람 기한: 8월 13일까지)
- 2025년 말~2026년 초: 시공사 선정 및 본격 착공 예상
💸 분양가 추정 및 조합원 분담금
| 전용면적 | 분양가 추정치(억원) |
| 59㎡ | 20.4 |
| 84㎡ | 28.6 |
| 99㎡ | 33.5 |
| 118㎡ | 39.9 |
| 134㎡ | 45.3 |
| 152㎡ | 51.3 |
| 167㎡ | 56.6 |
| 187㎡ | 63.0 |
| 214㎡ | 72.4 |
| 248㎡ | 83.8 |
| 248㎡PH | 134.1 |
- 추정비례율: 61.35%
- 종전 자산가치 추정: 약 24조7883억원 (공시가 × 180%)
- 총수입: 약 21조 원
- 총지출: 약 5조8868억원
🧾 조합원 추가분담금: 평균 34평형 기준 약 3.3억 원. 54평 기준 18.7억 원, 101평형 입주 시 약 55억 원 추산.
🏙️ 입지 분석
📍 자연 환경
- 한강 조망 확보 설계 예정
- 한강공원과 연결되는 공공보행로 조성
- 단지 내 풍부한 녹지 및 공원 연계
🚇 교통 편의성
- 압구정역(3호선) 인접
- 강변북로·올림픽대로·경부고속도로 진입 용이
- 주요 버스 노선 풍부 (강남·광화문·종로 등 연결)
🎓 교육 인프라
- 초등학교: 압구정초, 신구초
- 중학교: 압구정중, 신사중
- 고등학교: 현대고, 영동고 등 명문 밀집
🛍️ 생활 인프라
- 현대백화점 압구정본점, 갤러리아명품관, 청담 패션거리 등 밀집
- 대형 병원 접근성 양호: 서울성모병원, 강남세브란스병원 등 10~15분 거리
🚀 개발 호재 및 전망
- 압구정 2, 4, 5구역도 70층급 재건축 가속화 중 → 고급 주거타운 조성
- 현대백화점 증축 계획 → 상권 활성화 기대
- 전 구역 특별계획구역 지정 → 통합 설계 및 용적률 유연성 확보
📈 압구정 현대5차 아파트(49년차)는 최근 34평 기준 63억 원 거래, 신축 예정 단지는 향후 평당 1억 원 이상 형성 가능성 언급됨
❓ 자주 묻는 Q&A (정비계획 기준)
Q1. 70층 확정인가요?
👉 아직은 ‘잠정 확정’이며 조합은 77층까지 검토 중입니다. 서울시 협의 결과 따라 최종 결정됩니다.
Q2. 분양세대 중 중대형 비율은?
👉 전체의 68% 이상이 전용 85㎡ 초과 중대형 평형입니다.
Q3. 일반분양 일정은?
👉 시공사 선정 이후, 관리처분인가 및 인허가 과정을 거쳐야 하므로 2027년 전후로 예상됩니다.
Q4. 조합원 추가분담금이 높아 보이는데 왜 그런가요?
👉 한강 조망권, 초고층 설계, 고급 마감 자재 등 프리미엄 가치가 반영된 결과입니다.
Q5. 전매 제한은 있나요?
👉 투기과열지구로 지정된 강남구 특성상, 일반분양분은 소유권 이전 등기 전까지 전매 불가입니다.
📞 참고기관 & 자료출처
| 구분 | 기관명 | 연락처 | 홈페이지 |
| 조합 | 압구정3구역 재건축조합 | 해당 구청 문의 | - |
| 설계 | 희림종합건축사사무소 | 02-3218-1000 | https://heerim.com |
| 행정 | 서울시 도시계획국 | 02-2133-8300 | https://urban.seoul.go.kr |
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