새정부 부동산 정책 2025년 6월 28일부터 주담대 6억 제한! 생애최초 LTV 70%로 축소…대출 전략 바꿔야 할 때

 

새정부 부동산 정책 6월 28일 주담대

🏠 “새정부 부동산 정책 2025년 6월 28일부터 주담대 6억 제한! 생애최초 LTV 70%로 축소…대출 전략 바꿔야 할 때”

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🧭 전체 개요

2025년 6월 28일부터 새 정부의 부동산 대출 규제 강화 정책이 시행됩니다.
이번 조치는 주택담보대출(주담대) 상한을 6억 원으로 제한하고, 생애최초 주택구입자에 대한 LTV를 기존 80%에서 70%로 축소하며, 전입 의무까지 부여하는 등 강도 높은 규제를 포함하고 있습니다.

이 글에서는 대출 제한 핵심 내용은 물론, 신청 절차와 필요 서류, 실제 적용 가능한 사례 8가지, 그리고 정책이 시행된 배경과 활용 전략까지 실용적으로 안내합니다.

 

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🔎 정책 주요 요약

항목	변경 전	2025년 6월 28일 이후
주담대 한도	제한 없음	수도권·규제지역 6억 원 제한
생애최초 LTV	최대 80%	최대 70%, 6개월 내 전입 의무
다주택자 대출	가능	전면 금지 (LTV 0%)
1주택자 추가구입	제한적 허용	기존주택 처분 조건부만 가능
주담대 만기	최대 40년	최대 30년으로 단축
전세대출	조건 없이 가능	수도권·규제지역 전면 금지
디딤돌·버팀목	각각 최대 5억 등	전반적으로 10~20% 축소
전세보증비율	90%	80%로 축소 (7월 21일부터)

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🔧 정책의 목적과 배경

이번 대출 제한 강화는 집값 안정화와 가계부채 관리라는 두 가지 큰 목표 아래 발표되었습니다.

• 수도권 주요 아파트의 급격한 가격 상승
• 갭투자 증가로 실수요자의 주거 불안
• 가계부채 총량이 위험 수준 도달
• 금리 인하 기대감에 따른 대출 수요 폭발

정부는 실거주 위주 시장 질서를 만들기 위해 전입 의무, 다주택자 규제, 대출 만기 제한 등의 다양한 장치를 한 번에 도입했습니다.

 

 

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📝 신청 절차 & 필요 서류

1. 신청 방법

• 은행, 저축은행, 보험사 등 대출기관 직접 방문 또는 인터넷 신청
• 대출 전 상담 → 조건 확인 → 필요 서류 제출 → 심사 후 승인

2. 필요 서류

• 신분증
• 주민등록등본 (전입 정보 포함)
• 매매계약서 또는 분양계약서
• 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명
• 등기부등본 (기존 주택 보유 시)
• 전입세대열람표 (생애최초+전입 의무 적용 시)

Tip: 신청 전 ‘본인이 전입 요건에 해당되는지’ 꼭 체크하고, 기존 주택 보유 여부에 따라 사전 정리 필요

 

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💬 Q&A 실제 사례 8가지

Q1. 생애최초로 5억 아파트 매입하면 대출은?
→ LTV 70% 기준으로 최대 3.5억까지 대출 가능

Q2. 수도권 7억 집 구입하려는데, 주담대 얼마까지 가능?
→ 6억까지만 가능, 나머지 1억은 자력 조달 필요

Q3. 다주택자인데 새 아파트 사려면?
→ 추가 주담대 불가, 전액 현금 구매만 가능

Q4. 1주택자인데 새 집 사고 싶다면?
→ 기존 집을 6개월 내 처분 약속해야 대출 가능

Q5. 갭투자 계획 중인데?
→ 전입하지 않으면 전세대출 + 주담대 모두 금지, 불가능

Q6. 기존에 받은 전세자금 대출로 살고 있는데 집 사도 되나?
→ 기존 전세자금 대출을 상환한 후 주담대 가능

Q7. 지방에서 생애최초 주택 구매 시도 중. 이 정책 해당되나?
→ 수도권·규제지역 외는 LTV 80% 유지, 영향 없음

Q8. 디딤돌 대출로 2.5억까지 대출 가능하다고 들었는데?
→ 정책 변경으로 2억 정도로 축소, 금리도 조건별 차등 조정 예정

 

금융위원회 정보 확인 👆

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📌 이 정책, 이렇게 활용하세요

실수요자 중심 전략

• 생애최초 실거주자는 사전 자금 계획을 다시 세워야 합니다.
• 전입 요건을 명확히 이해하고, 입주 계획을 확정해두세요.

다주택자는 보유자산 재정비 필요

• 매도 타이밍 조정, 비수도권 전환 등 자산 분산 전략 고려
• 전세대출 연계로 갭투자한 경우, 리스크 노출 가능성 대비 필수

청년·신혼부부는 정책대출 한도 재확인 필수

• 버팀목·디딤돌 대출 모두 축소되므로 본인의 소득 기준에 맞춰 한도 확인 필요
• 기존 신청 대기자라면 서류 보완 및 전입계획 빠르게 준비하는 것이 유리

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🏢 관련 기관 정보

기관 연락처 주요 업무

기관	연락처	주요 업무
금융위원회	02-2100-2000	정책 총괄, 대출제도 해석
국토교통부	044-201-3114	전입요건·주택정책 소관
한국주택금융공사	1688-8114	디딤돌·보금자리론
주택도시보증공사	1688-8119	전세보증금 반환보증·HUG

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🧷 결론 정리

• 2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역 내 주담대는 최대 6억 원까지만 가능
• 생애최초는 LTV 70%로 축소, 전입 조건 추가
• 다주택자는 대출 전면 제한, 1주택자는 처분조건부만 허용
• 실수요자 중심의 자금 전략 설계가 중요

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