2025년 전세사기·깡통전세 피하는 방법!(모르면 무조건 손해)

 

전세사기,깡통전세 이렇게 피하세요!

🛑 2025년 전세사기·깡통전세 이렇게 피하세요!(모르면 무조건 손해)

 

📌 글 개요

2025년에도 여전히 전세사기·깡통전세 피해자가 계속 발생하고 있습니다.
✔ 정부가 특별법을 2년 연장하고,
✔ HUG·SGI 등 보증기관이 확대되고,
✔ 전세피해 지원센터와 긴급주거지원 등이 신설되었지만,
✔ 내가 계약하기 전에 미리 스스로 지킬 수 있는 대비가 핵심입니다.

 

📊 2025년 전세사기·깡통전세 발생 현황

구분	내용
누적 피해 규모	약 3조 원 이상 (2025년 5월 기준)
누적 피해 가구 수	약 29,000가구 이상
깡통전세 위험 가구	수도권 외곽, 신축 빌라, 무자본 갭투자
전세가율 위험선	전세가율 80% 초과시 고위험군
정부대응	전세사기 특별법 2년 추가 연장 (2025~2027년)

---

🔎 전세사기 & 깡통전세 이렇게 발생합니다

• ✔ 임대인의 근저당·담보대출 과다 설정 → 보증금이 담보 우선순위 뒤로 밀림
• ✔ 무자본 갭투자 → 가격 하락시 깡통전세 전환
• ✔ 허위 시세 조작 및 감정가 부풀리기
• ✔ 명의도용·위장 임대인 계약
• ✔ 확정일자·전입신고 미비

---

✅ 계약 전 필수 점검 체크리스트

점검 항목	구체 내용	확인 방법
등기부등본	근저당권·압류·가압류 유무	등기소 또는 인터넷등기소
전세가율	매매가 대비 전세가 비율 (80% 이상 위험)	부동산 실거래가 공개시스템
임대인 신원확인	실소유자 확인	주민등록초본·임대인 직접 대면
전세보증보험 가입가능 여부	HUG·SGI 사전심사	각 보증기관 홈페이지
확정일자·전입신고	우선변제권 확보	주민센터 방문 즉시 처리
중개사 자격 여부	등록 여부 확인	국토부 중개사 등록조회

 

---

💡 전세사기 피하려면 이렇게 하세요

• ★ 반드시 등기부등본 최신본 확인
• ★ 임대인 신분증 실명 확인 (명의대여 의심 주의)
• ★ 계약서에 확정일자 즉시 부여, 전입신고 빠르게
• ★ 전세보증보험 반드시 가입 가능 여부 확인
• ★ 허위 시세 부풀리기 매물 피하기 (특히 신축 빌라)
• ★ 수상하면 계약 피하고 전문가 상담

---

🌱 전세사기 피해 시 정부지원 제도

지원제도	지원내용	신청기관
전세보증금 반환보증	보증금 미반환 시 대위변제	HUG, SGI
전세사기 피해자 특별법	긴급금융·공공임대 제공	국토교통부, LH
긴급주거지원	2년간 공공임대 지원	LH, SH
피해자 금융지원	저리 대출, 신용 회복 지원	신용회복위원회
법률지원	민·형사 무료상담 및 소송지원	대한법률구조공단

 

---

📋 전세사기 피해자 지원 신청방법 및 필요서류

1️⃣ 전세보증금 반환보증

• 신청처: HUG, SGI 서울보증
• 준비서류: 전세계약서, 주민등록등본, 등기부등본, 확정일자 확인서
• 신청방법: 온라인 또는 방문 신청

2️⃣ 전세사기 피해자 특별법 지원

• 신청처: 국토교통부 전세피해지원센터, 지자체
• 준비서류: 피해확인서, 계약서, 임대차 보증금 입증자료
• 신청방법: 피해자 접수 → 피해자 결정 → 지원대상 선정

3️⃣ 긴급주거지원

• 신청처: LH, SH
• 준비서류: 피해확정서류, 신분증, 소득증빙
• 신청방법: 온라인 접수 및 서류 심사 후 입주 지원

4️⃣ 법률지원

• 신청처: 대한법률구조공단
• 준비서류: 계약서, 통장 입금내역, 문자·통화기록 등 증거자료
• 신청방법: 전국 법률구조공단 사무소 방문

5️⃣ 금융지원 및 신용회복

• 신청처: 신용회복위원회
• 준비서류: 소득자료, 채무현황
• 신청방법: 온라인 상담 및 채무조정 심사

 

---

❓ 실제 사례 기반 Q&A (8가지)

Q1. 전세계약 중 압류가 걸려 있다는 걸 알았습니다. 계약해도 될까요?

👉 안됩니다. 등기부등본상 압류·가압류 등기시 반드시 피해야 합니다.

Q2. HUG 전세보증보험이 거절됐는데 계약해도 될까요?

👉 보증보험 거절시 ‘깡통전세 위험’이 높으므로 계약 피하는 게 안전합니다.

Q3. 신축 빌라는 항상 위험한가요?

👉 시세 부풀리기, 허위 분양가격 책정 등 위험도가 높아 반드시 주변 실거래가 비교 후 결정하세요.

Q4. 명의도용으로 임대인이 바뀌었다는데 어떻게 확인하나요?

👉 주민등록초본, 부동산 실명확인 절차, 중개사 본인확인 등을 통해 검증해야 합니다.

Q5. 전입신고와 확정일자는 언제 해야 하나요?

👉 계약 당일 바로 전입신고하고, 주민센터에서 확정일자 부여받는 것이 가장 안전합니다.

Q6. 보증보험 가입이 불가능한 집은 아예 피해야 하나요?

👉 대부분의 경우 그렇습니다. 보증기관 심사 탈락은 깡통전세 지표로 볼 수 있습니다.

Q7. 전세사기 피해를 당했는데 신용불량 등록이 걱정됩니다.

👉 신용회복위원회를 통해 채무조정 및 신용회복지원 신청 가능합니다.

Q8. 사기 피해를 입었는데 법적 대응은 어떻게 하나요?

👉 경찰 고소 → 검찰 수사 → 법률구조공단 무료 소송지원까지 단계별 진행하세요.

 

---

📞 전세사기 대응 관련기관 연락처

기관	연락처	홈페이지
HUG 주택도시보증공사	1566-9009	hug.or.kr
SGI 서울보증	02-3671-7000	sgi.or.kr
국토교통부 전세피해지원센터	1599-0000	molit.go.kr
LH 한국토지주택공사	1600-1004	lh.or.kr
대한법률구조공단	132	klac.or.kr
신용회복위원회	1600-5500	credit.or.kr

---

📌 이 글은 https://goodinfo.gold-name.com 기준으로 작성되었습니다.

더 많은 정보는 링크에서 확인 👆

👉 더 많은 정보는 위 링크에서 확인하세요.