🏡 2025년 통합공공임대주택 완전정리
국민임대·행복주택·영구임대가 하나로! 무주택자 필수 혜택 정리
✅ 개요: 왜 '통합'이 필요한가?
2025년부터 본격 시행되는 통합공공임대주택은
기존의 국민임대, 행복주택, 영구임대, 5·10년 공공임대 등을 하나로 통합한 임대주택 정책입니다.
🎯 복잡한 유형 → 단일화!
신청 간소화, 임대료 체계 표준화, 수요자 맞춤형 공급이 핵심입니다.
🔍 기존 임대 유형 vs 통합 후 비교
| 구분 | 기존 공공임대 유형 | 2025 통합공공임대 |
| 주택유형 | 국민임대, 행복주택, 영구임대 등 5가지 이상 | 하나의 통합형 임대주택 |
| 신청 방식 | 유형별 별도 신청 | 단일 신청 포털에서 통합 접수 |
| 임대료 기준 | 유형별로 제각각 | 소득구간별 차등 적용 |
| 공급 기준 | 연령·가구별 선택 필요 | 통합모델 내 다양한 주택 구성 |
📊 2025년 공급계획 요약
| 항목 | 수치 및 내용 |
| 총 공급 세대수 | 약 12만 세대 |
| 공급 지역 | 수도권 62%, 지방권 38% |
| 우선공급 대상 | 청년, 신혼부부, 고령자, 장애인, 한부모가정 |
| 청년·신혼 공급 비율 | 40% 이상 |
| 고령자 특화 물량 | 15% 내외 (무장애 설계 포함) |
| 입주 기간 | 기본 30년, 재계약 가능 |
🧾 입주 자격 및 기준 (2025년 최신 반영)
| 항목 | 기준(2025년) |
| 무주택 요건 | 본인 및 세대원 모두 무주택 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하 |
| 자산 기준 | 총자산 2억 9,400만 원 이하 / 자동차 3,557만 원 이하 |
| 신청 가능 연령 | 청년(19~39세), 신혼부부(결혼 7년 이내), 고령자(65세 이상) 등 |
| 장애인·다자녀·한부모 | 우선 공급 대상 및 가점 혜택 부여 |
✅ 소득 1분위~3분위에 따라 임대료 차등 적용
📥 신청 절차 및 청약 흐름
- LH청약센터 접속 → https://apply.lh.or.kr
- 무주택 여부 자동 확인 및 본인인증
- 통합공공임대 선택 후 접수
- 소득·자산 연동 조회
- 가점 혹은 추첨 방식 선정
- 서류 제출 및 입주자 발표
- 계약 체결 및 입주 진행
📌 동일 지역 중복 신청 불가, 타지역 가능
🏢 담당 기관 및 문의처
| 기관 | 홈페이지 | 연락처 |
| 국토교통부 (정책 총괄) | molit.go.kr | ☎ 1599-0001 |
| LH공사 (시행 및 공급) | lh.or.kr | ☎ 1600-1004 |
| LH청약센터 (신청 전용) | apply.lh.or.kr | 온라인 문의 전용 |
| SH공사 (서울) | i-sh.co.kr | ☎ 1600-3456 |
| GH공사 (경기) | gh.or.kr | ☎ 1588-0466 |
💬 실전 Q&A: 궁금한 건 여기에 다 있다!
Q1. 소득이 250만 원 정도인데, 청년 1인가구 신청 가능할까요?
1인 가구 기준 도시근로자 평균소득이 약 300만 원이므로
소득 70~100% 사이이면 임대료 중간 수준 적용으로 신청 가능합니다.
Q2. 신혼부부인데, 둘 다 직장 다녀서 소득이 좀 높아요. 포기해야 할까요?
부부 합산 소득이 도시근로자 평균소득 100% 이하여야 가능합니다.
기준 초과 시 통합공공임대는 불가하지만 신혼희망타운, 민간특공은 별도 고려 가능합니다.
Q3. 자동차가 3,800만 원인데 기준 초과죠?
맞습니다. 기준은 3,557만 원입니다. 다만, 감가상각 반영 시 실거래가가 기준 미만이면
예외 적용 가능성 있습니다. 한국자동차기술연구원 기준 시세 참조 권장!
Q4. 현재 국민임대 입주자인데 통합공공임대 전환되면 이사해야 하나요?
아닙니다. 기존 입주자는 기존 조건 유지되며, 재계약 시 임대료 체계만 달라질 수 있음
→ 자동전환 또는 유형 유지 선택 가능
Q5. 지방에서도 공급이 활발한가요?
지방 중소도시·혁신도시·산단 중심으로 공급 확대 중입니다.
전남, 경북, 강원 지역은 지역소멸 대응형 주택 공급 우선 대상입니다.
Q6. 한부모 가정인데 자산은 3억이 조금 넘습니다. 가능성 없을까요?
원칙적으로는 탈락 기준입니다.
그러나 의료비, 교육비 등 일시적 지출이 큰 경우, 서류 첨부로 예외 심사 가능합니다.
✅ 마무리 요약
📌 2025 통합공공임대주택은 단순한 정책 변화가 아닙니다.
→ ‘실제 거주자를 위한 구조개혁형 정책’으로,
복잡한 유형 구분 없이 소득·자산 기준만 충족하면
누구나 신청 가능한 새로운 공공임대 플랫폼입니다.
신청을 원한다면?
👉 apply.lh.or.kr 접속 후 바로 신청하세요!
📞 문의는 LH 고객센터 ☎ 1600-1004로!
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